Vi flyttade in i vårt hus, som vi kallar Mullebo, i december 2004. Redan då sa vi att det där köket, i härlig originalstandard från 70-talet, det ska vi bygga om omedelbart. För inte nog med att det var fult, det var dessutom opraktiskt och dåligt utnyttjat, men med stor potential. Nåja, det blev ingen omedelbar ombyggnation. Till en början skyllde vi på att vi behövde bo in oss först för att vara säkra på vad vi ville göra. Och det var säkert klokt för idéerna har både förändrats och utvecklats genom åren. Dock hade vi knappast behövt sju år för att komma fram till ett riktigt bra beslut. Under den här tiden har vi dock byggt om badrummet, ett projekt som tog mycket tid och kraft och som krävde en rejäl paus efteråt.
Nåväl, i vintras bestämde vi oss för att nu ska ombyggnaden bli av och det blev uppstarten på en lång process. Vi bestämde oss för att bygga ut köket med ett burspråk, vilket skulle ge oss en större matplats, samt bygga ett vinterbonat uterum där terrassen idag står och göra en ny terrass utanför uterummet. Naturligtvis ska även hela köket göras om invändigt. Dessutom kommer vi att öppna upp mellan kök och vardagsrum.
Dessutom vill sambon bygga ett växthus utanför garaget. Det blir visserligen ett senare projekt, men vi bestämde att ta med även det i bygglovsansökan redan nu.
I projektet ingår även ny värmekälla (troligen bergvärme), ommålning av huset samt lite annat smått och gott. Dessa saker kommer dock att få vänta lite.
Vi insåg i ett tidigt stadium att det här projektet var på tok för stort för att vi skulle kunna genomföra det själva. Sambon är alltid lite kritisk till att leja ut arbete eftersom han, oftast med all rätt, vet att han gör det bättre själv. I det här fallet var vi dock helt överens om att om arbetet skulle kunna slutföras i rimlig tid – och utan att vi totalt förtog oss – så var det nödvändigt att be om hjälp med de största jobben.
Bygglovsansökan var ett kapitel för sig. Vi försökte att skaffa oss så mycket information som möjligt och gjorde vårt bästa för att göra ansökan korrekt. Dock förstod vi att det knappast skulle kunna bli rätt från början. Och mycket riktigt, det kom tillbaka ett brev från kommunen där de efterfrågade diverse kompletteringar. De avslöjade också att de varit ganska slarviga genom att påstå att några handlingar saknades, handlingar som vi faktiskt redan hade skickat in. Vi kompletterade efter bästa förmåga och skickade in nya handlingar. Vi fick bakläxa en gång till eftersom ritningarna hade blivit utskrivna i fel skala (kommunen vill ha allting på papper, inga digitala dokument där inte). Men sen gick det fort, mycket fortare än vi hade kunnat ana. Plötsligt hade vi bygglov och detta utan att behövt ha gett avkall på någonting. Vi som hade varit helt säkra på att vi skulle bli tvungna att börja jämka lite här och där för att kommunens tjänstemän skulle bli nöjda, men vi fick faktiskt göra precis som vi ville.
Vi hade medvetet inte velat börja begära in offerter från byggfirmor förrän vi hade bygglovet klart och därmed säkert visste exakt vad vi ville ha hjälp med. Dock hade vi gjort en del efterforskningar och hade förslag på några firmor som vänner och bekanta hade rekommenderat. Med bygglovet i handen var det nu dags att börja skicka ut offertförfrågningar. Till vår stora förvåning visade det sig att byggfirmor är otroligt dåliga på att svara. Trots att jag kontaktade dem via deras hemsida var det bara några få som faktiskt svarade. Någon av dem ”straffade ut sig” direkt genom att inte vilja ge varken ett fast pris eller en kostnadsuppskattning utan bara ville jobba på löpande räkning.
Vi använde sedan webbportalen Offerta för att försöka få kontakt med ytterligare några byggfirmor. Det gav två seriösa svar och två firmor kom ut och tittade. Den ena var mycket snabb med att återkomma med ett pris, som faktiskt kändes ganska lågt. Kanske för lågt? Den firman gav oss lite blandade känslor; killen som representerade själva byggfirman verkade väldigt erfaren och pålitlig, konsulten som skulle jobba med konstruktioner och räkna på kostnader var säkert kunnig, men samtidigt väldigt dryg och egentligen inte den typen av person som jag hade någon större lust att samarbeta med.
Vi väntar fortfarande på pris från tre firmor, varav den ena är varmt rekommenderad av två av mina kollegor.
Offerter på uterum tog vi in på ett tidigt stadium eftersom vi behövde få en känsla för vilka mått som kunde fungera för att kunna prestera korrekta ritningar för bygglovsansökan. Även där var bemötandet lite varierande. Någon av firmorna lämnade inte ens en korrekt offert, dvs de hade inte räknat på det som vi faktiskt ville ha. Dessutom fanns det ingen möjlighet att få se exempel på deras uterum på riktigt utan det enda de kunde erbjuda var sin hemsida. Att köpa något för så mycket pengar som det ändå handlar om utan att ha fått ”kämma och känna” på grejorna kändes inte särskilt lockande. Vi fastnade till slut för Willab, som prismässigt låg i mellanklassen och som hade butik med kunniga säljare och visningsrum i Bromma.
Vi visste redan sen tidigare att vi så småningom skulle bli tvungna att även göra om avloppet. Dessutom ligger det nuvarande avloppet precis där vårt uterum ska stå. Därför var det självklart att nytt avlopp blir en del av ombyggnationen.
Redan i ett tidigt skede bestämde vi oss för att leja bort allt som hade med avloppet att göra. Vi lät en konsultfirma göra själva tillståndsansökan till kommunen och den utredning som låg till grund för densamma. Vi har sedan gjort offertförfrågningar till ett antal firmor för att utföra själva jobbet. Möjligen kan det vara praktiskt att låta byggfirman även göra avloppet för att kunna samordna grävinsatserna. Även här har det visat sig svårt att få in offerter och än så länge har vi bara en enda offert och den är från den firma som gjorde utredningen.
Mer om hur vårt byggprojekt fortlöper ska jag försöka att berätta i den här bloggen.
Nåväl, i vintras bestämde vi oss för att nu ska ombyggnaden bli av och det blev uppstarten på en lång process. Vi bestämde oss för att bygga ut köket med ett burspråk, vilket skulle ge oss en större matplats, samt bygga ett vinterbonat uterum där terrassen idag står och göra en ny terrass utanför uterummet. Naturligtvis ska även hela köket göras om invändigt. Dessutom kommer vi att öppna upp mellan kök och vardagsrum.
Dessutom vill sambon bygga ett växthus utanför garaget. Det blir visserligen ett senare projekt, men vi bestämde att ta med även det i bygglovsansökan redan nu.
I projektet ingår även ny värmekälla (troligen bergvärme), ommålning av huset samt lite annat smått och gott. Dessa saker kommer dock att få vänta lite.
Vi insåg i ett tidigt stadium att det här projektet var på tok för stort för att vi skulle kunna genomföra det själva. Sambon är alltid lite kritisk till att leja ut arbete eftersom han, oftast med all rätt, vet att han gör det bättre själv. I det här fallet var vi dock helt överens om att om arbetet skulle kunna slutföras i rimlig tid – och utan att vi totalt förtog oss – så var det nödvändigt att be om hjälp med de största jobben.
Bygglovsansökan var ett kapitel för sig. Vi försökte att skaffa oss så mycket information som möjligt och gjorde vårt bästa för att göra ansökan korrekt. Dock förstod vi att det knappast skulle kunna bli rätt från början. Och mycket riktigt, det kom tillbaka ett brev från kommunen där de efterfrågade diverse kompletteringar. De avslöjade också att de varit ganska slarviga genom att påstå att några handlingar saknades, handlingar som vi faktiskt redan hade skickat in. Vi kompletterade efter bästa förmåga och skickade in nya handlingar. Vi fick bakläxa en gång till eftersom ritningarna hade blivit utskrivna i fel skala (kommunen vill ha allting på papper, inga digitala dokument där inte). Men sen gick det fort, mycket fortare än vi hade kunnat ana. Plötsligt hade vi bygglov och detta utan att behövt ha gett avkall på någonting. Vi som hade varit helt säkra på att vi skulle bli tvungna att börja jämka lite här och där för att kommunens tjänstemän skulle bli nöjda, men vi fick faktiskt göra precis som vi ville.
Vi hade medvetet inte velat börja begära in offerter från byggfirmor förrän vi hade bygglovet klart och därmed säkert visste exakt vad vi ville ha hjälp med. Dock hade vi gjort en del efterforskningar och hade förslag på några firmor som vänner och bekanta hade rekommenderat. Med bygglovet i handen var det nu dags att börja skicka ut offertförfrågningar. Till vår stora förvåning visade det sig att byggfirmor är otroligt dåliga på att svara. Trots att jag kontaktade dem via deras hemsida var det bara några få som faktiskt svarade. Någon av dem ”straffade ut sig” direkt genom att inte vilja ge varken ett fast pris eller en kostnadsuppskattning utan bara ville jobba på löpande räkning.
Vi använde sedan webbportalen Offerta för att försöka få kontakt med ytterligare några byggfirmor. Det gav två seriösa svar och två firmor kom ut och tittade. Den ena var mycket snabb med att återkomma med ett pris, som faktiskt kändes ganska lågt. Kanske för lågt? Den firman gav oss lite blandade känslor; killen som representerade själva byggfirman verkade väldigt erfaren och pålitlig, konsulten som skulle jobba med konstruktioner och räkna på kostnader var säkert kunnig, men samtidigt väldigt dryg och egentligen inte den typen av person som jag hade någon större lust att samarbeta med.
Vi väntar fortfarande på pris från tre firmor, varav den ena är varmt rekommenderad av två av mina kollegor.
Offerter på uterum tog vi in på ett tidigt stadium eftersom vi behövde få en känsla för vilka mått som kunde fungera för att kunna prestera korrekta ritningar för bygglovsansökan. Även där var bemötandet lite varierande. Någon av firmorna lämnade inte ens en korrekt offert, dvs de hade inte räknat på det som vi faktiskt ville ha. Dessutom fanns det ingen möjlighet att få se exempel på deras uterum på riktigt utan det enda de kunde erbjuda var sin hemsida. Att köpa något för så mycket pengar som det ändå handlar om utan att ha fått ”kämma och känna” på grejorna kändes inte särskilt lockande. Vi fastnade till slut för Willab, som prismässigt låg i mellanklassen och som hade butik med kunniga säljare och visningsrum i Bromma.
Vi visste redan sen tidigare att vi så småningom skulle bli tvungna att även göra om avloppet. Dessutom ligger det nuvarande avloppet precis där vårt uterum ska stå. Därför var det självklart att nytt avlopp blir en del av ombyggnationen.
Redan i ett tidigt skede bestämde vi oss för att leja bort allt som hade med avloppet att göra. Vi lät en konsultfirma göra själva tillståndsansökan till kommunen och den utredning som låg till grund för densamma. Vi har sedan gjort offertförfrågningar till ett antal firmor för att utföra själva jobbet. Möjligen kan det vara praktiskt att låta byggfirman även göra avloppet för att kunna samordna grävinsatserna. Även här har det visat sig svårt att få in offerter och än så länge har vi bara en enda offert och den är från den firma som gjorde utredningen.
Mer om hur vårt byggprojekt fortlöper ska jag försöka att berätta i den här bloggen.